Piața Domenii - Investiție Autorizată gata de șantier, 5 Apartamente

Într-o zonă cu cerere constantă și ofertă limitată, cel mai mare consumator de timp al unui proiect imobiliar este deja rezolvat: autorizația de construire este emisă, dezmembrarea este realizată, cele 5 unități sunt intabulate individual.
Poți începe șantierul imediat.

Proprietatea — ce cumperi efectiv:
Pe strada George Missail nr. 86, la două minute de Piața Domenii și cu acces rapid spre Piața Victoriei și zona ultracentrală, se află o clădire existentă cu regim S+P+1E+M, pe un teren de 180 mp, pentru care a fost emisă autorizație de construire în octombrie 2025.

Proiectul autorizat prevede consolidarea structurii, extinderea mansardei și renovarea completă a imobilului, rezultând:

5 unități locative — 4 apartamente cu 2 camere și 1 apartament cu 3 camere
Suprafață utilă totală: 323,9 mp (277,3 mp suprateran + 46,6 mp subsol)
5 boxe la subsol, câte una alocată fiecărei unități
Toate utilitățile racordate: apă, canalizare, gaz, electricitate
Lucrările de decopertare finalizate — consolidarea poate începe imediat

Avantajul decisiv: documentația este completă
Obținerea autorizației de construire în București durează în medie 1,5–2 ani și implică costuri de proiectare, avize și taxe consistente, fără a exclude riscul de respingere.
Aici, acest proces este deja parcurs:
- Autorizație de construire valabilă, emisă la 29.10.2025
- Proiect tehnic complet inclus în dosar
- Dezmembrare și apartamentare realizate — 5 apartamente și 4 boxe sunt unități cadastrale separate, intabulate
- Dosarul permite vânzarea individuală a fiecărei unități după finalizare, fără etape suplimentare de apartamentare

Datele Tehnice ale Proiectului Autorizat
· Suprafață teren - 180 mp
· Front stradal - 9,27 m
· Regim de înălțime - S+P+1E+M
· Amprentă la sol - 130,3 mp
· Suprafață desfășurată totală - 428,7 mp
· Suprafață utilă totală - 323,9 mp
· Nr. Unități - 5 (4 × 2 camere + 1 × 3 camere)
· Boxe subsol - 5 (una per unitate)

Cui se potrivește această proprietate
Versatilitatea proiectului permite mai multe scenarii de utilizare, fiecare cu logica sa investițională proprie:
· Utilizare mixtă locuință și birou Structura pe niveluri permite separarea naturală a spațiului privat de cel profesional. Potrivit pentru proprietar-utilizator care dorește adresă premium Sector 1 pentru firmă și locuință în același imobil.
· Investitor închiriere pe termen lung 5 unități independente, zonă cu cerere constantă din partea chiriaților corporate, expați și familii. Randament estimat predictibil, fără riscul concentrării pe un singur chiriaș.
· Operator ApartHotel / Airbnb Zona Domenii — Victoriei generează cerere turistică și de business travel pe tot parcursul anului. Cele 5 unități pot funcționa ca un mini-apart-hotel cu gestiune centralizată.
· Multifamilial Soluție elegantă pentru familii extinse care doresc independență locativă menținând proximitatea. Fiecare generație — unitatea ei, un singur act de proprietate la achiziție.
· Dezvoltator la debut sau în portofoliu mic Proiect calibrat: dimensiune gestionabilă, birocrație eliminată, exit clar prin vânzare pe unități. Ideal pentru primul proiect sau pentru completarea unui portofoliu cu un activ low-risk.
· Cabinet medical, psihologic sau wellness Sectorul 1, la 2 minute de Victoriei — una dintre cele mai atractive locații pentru servicii medicale private adresate unei clientele cu putere de cumpărare ridicată. Nivelul parter + acces stradal direct = vizibilitate și accesibilitate pentru pacienți.

Situație juridică — Fără surprize

Proprietar unic
Extrasul de carte funciară este curat — nicio sarcină, nicio ipotecă
5 unități individuale intabulate, gata de tranzacționare separată după finalizare

Localizare
Str. George Missail nr. 86, Zona Piața Domenii, Sector 1, București Acces rapid: Piața Victoriei (5 min), Centrul Vechi (12 min), Aeroportul Otopeni (25 min)